3 Zimmer, Erdgeschoss mit eigenem Garten, gute Lage, Haustiere erlaubt und nur 700 Euro warm? Ja, die Traumwohnung ist schwer zu finden. Während die Mietpreise in Großstädten wie München, Hamburg oder Köln häufig unkontrolliert in die Höhe schießen, fehlt es auf dem Land schlichtweg an der Angebotsvielfalt. Das Grundproblem, das es also immer zu lösen gilt, ist schlichtweg: Wo kannst Du nach Wohnungen suchen? Ich möchte Dir deshalb jetzt wichtige Tipps und nützliche Links zur Wohnungssuche mit auf den Weg geben:
1. Zahlreiche Wohnungen gehen unter der Hand weg…
…das bedeutet, sie werden gar nicht erst öffentlich ausgeschrieben. Du solltest daher unbedingt bei all Deinen Bekannten, Verwandten, Freunden, Kommilitonen, Arbeitskollegen usw. nachfragen, ob sie denn von einer leer stehenden Mietwohnung wissen. So kannst Du eine echte Traumwohnung erhalten und musst Dich nicht einmal gegen zahlreiche, in Großstädten manchmal hunderte Mitbewerber durchsetzen. Wenn Du allerdings neu in einen Ort ziehst, kennst Du häufig noch niemanden.
2. Online Netzwerke nutzen
In diesem Fall kannst Du auch online einmal nach praktischen Kontakten suchen. Schreibe Dein Anliegen zum Beispiel auf Facebook in entsprechenden Gruppen aus. Manchmal gibt es auch direkt von Deinem Arbeitgeber interne Netzwerke, in welche Wohnungsannoncen für Mitarbeiter eingestellt werden.
3. Die klassische Zeitungsanzeige…
…ist immer noch sehr erfolgversprechend. So kannst Du einerseits nach Ausschreibungen für eine passende Wohnung suchen, andererseits aber auch direkt selbst ein Gesuch einstellen. Dies kostet nur wenige Euro und viele Vermieter sind froh, wenn sie sich die massenhaften E-Mails und unzähligen Wohnungsbesichtigungen ersparen können, weshalb sie lieber direkt auf Gesuche reagieren. Ein Gesuch in der Zeitung könnte in etwa so aussehen:
4. Immobilienscout, Immonet und Immowelt
War Deine Suche bislang nicht von Erfolg gekrönt, so kannst Du in entsprechenden Wohnungsbörsen im Internet stöbern. Die wohl bekannteste ist hierbei Immobilienscout. Du kannst Deine Suchkriterien sekundenschnell eingeben und anschließend direkt den jeweiligen Vermieter oder Makler kontaktieren. Eine ähnliche Funktionsweise bieten zudem Immonet und Immowelt. Achte aber unbedingt darauf, einen freundlichen und zugleich seriösen Text für Deine Nachricht zu wählen. Ein simples „Ich hätte Interesse“ oder gar eine Nachricht voller Rechtschreibfehler werden die jeweiligen Vermieter eher abschrecken. Nenne zudem direkt
- Deinen Namen,
- wie viele Personen einziehen werden,
- ob Du Haustiere besitzt,
- ob Du Raucher bist,
- welches Instrument Du spielst,
- weshalb Du umziehst,
- als was und wo Du arbeitest und
- welche Deine persönlichen Hobbys und Interessen sind.
Weshalb? Versetze Dich einmal in die Lage eines Vermieters: Einerseits möchtest Du gewiss sofort die für Dich wichtigsten Informationen erfahren, zum Beispiel ob der Mieter ein sicheres Einkommen hat und ob mit einer Lärmbelästigung der Nachbarn zu rechnen ist. Zum anderen ist der ausschlaggebende Punkt einem Mieter die Wohnung zu überlassen oder eben nicht die Sympathie. Der Vermieter möchte daher gewiss auch wissen, welche Person hinter der anonymen Nachricht steckt.
Muster für das Anschreiben an den Vermieter auf eine Wohnungsannonce:
Eine ansprechende Nachricht, auf die Du gewiss auch eine freundliche Antwort erhältst, wäre:
Ihre Wohnungsanzeige hat uns sehr begeistert, da die große Terrasse, die hellen Räume sowie das extra Kinderzimmer alles vereinen, was wir uns für unsere Traumwohnung wünschen könnten. Zudem wäre sie nur 10 Fahrradminuten von meiner Arbeitsstelle entfernt.
Zu uns: Wir sind Nichtraucher, spielen keinerlei Instrumente und waren bislang stets tadellose Mieter. Gerne können wir Ihnen für Rückfragen die Telefonnummer unseres derzeitigen Vermieters zukommen lassen. In unserer Freizeit verbringen wir sehr gerne viel Zeit in der Natur oder toben uns beim Basketball so richtig aus. Am Abend entspannen wir dann zu einer lustigen Komödie auf dem gemütlichen Sofa.
Wir würden uns sehr freuen, von Ihnen zu hören und diese tolle Wohnung zu besichtigen. Gerne stehen wir auch jederzeit unter der Telefonnummer XXX für Ihre Rückfragen bereit.
In diesem Sinne wünschen wir Ihnen erst einmal einen schönen Abend und freuen uns auf Ihre Nachricht,
Simon, Paula und Linus
5. Ebay Kleinanzeigen
Ein echter Geheimtipp für die Wohnungssuche sind zudem die Ebay Kleinanzeigen. Diese sind zwar alles andere als unbekannt, dennoch werden sie für Immobilien noch verhältnismäßig selten genutzt. Hier findest Du häufig tolle Wohnungen zu günstigen Preisen und hast zudem weniger Konkurrenz als auf Immobilienscout & Co. Da es sich ausschließlich um Privatvermietungen ohne Makler handelt, ist auch hier eine persönlich gestaltete und freundliche Nachricht besonders wichtig.
6. Einen Makler beauftragen
Wenn alles nichts hilft und Du einfach keine Wohnung finden kannst, die Deinen Vorstellungen entspricht, kannst Du auch einen Makler beauftragen. Allerdings musst Du auch hier häufig zu sogenannten „Massenbesichtigungen“ und bist nicht der einzige Interessent auf eine Wohnung. Verhandle daher bereits im Voraus mit Deinem Makler, ob Du als Einzelkunde betreut wirst oder nur als genereller Interessent. Da Du allerdings einen seriösen Makler sowieso erst bezahlen musst, wenn ein Mietvertrag zustande kommt, kannst Du getrost gleich mehrere beauftragen und profitierst dadurch von einem riesigen Portfolio. Worauf Du bei der Beauftragung eines Maklers sowie in seinem Vertrag achten musst, erfährt Du in meinem Artikel „Immobilienmakler beauftragen? Wann, wofür und vor allem: wen?“. Ich wünsche Dir viel Erfolg und eine echte Traumwohnung…